第一章“地王”之争
　　初夏的A市，佳士拍卖公司正在进行不同寻常的土地拍卖，此次的拍品是号称“地王”的2007C21地块，该地块位于东区沿海，因其超大的体量成了人们谈论的焦点，一是该地块区位优势明显，交通便捷。二则因为该地块定位为中央商务区的居住休闲区，与建设中的南滨路和北港口呈三角之势，将打造CBD娱乐、休闲和居住中心，升值空间较大。三是与阳宇路和北港隔海相望，海滨水景观极具改造能力。四是地块规模较大便于整体开发，有利于减少投入成本。

　　参与竞拍的都是市数一数二的房地产大鳄，广厦房地产开发公司、鼎盛置业有限公司、维众投资，最有有竞争力的则是10号和28号竞拍者。28号竞拍者百佳房地产是一家上市房地产公司，今年通过增发、配股等方式，已融资了50多亿。
　　10号竞拍者是鼎盛置业有限公司，鼎盛置业有限公司的总经理宋泽年龄30岁上下，早在2000年时，宋泽就已经是个比较成功的商人。这位哈尔滨工业大学的高材生，在特区房地产热潮中成功地掘到了“第一桶金”，并创立了自己的贸易和房地产企业。
　　宋泽不到三十岁就拥有了上千万的资产，他那副充满自信的表情，同磊落大方的风度相辅，使人感到远远超越了他的年龄。
　　这次拍卖会的场面异常激烈。拍卖师刚宣布地块底价13亿元，每次加价200万后，28号随即举牌加价，面对这种情况10号只得跟进。19.97亿、19.99亿、20.01亿……当竞拍价格进入20亿后，10号每次举牌都等上一会儿，这明显是几位在场的负责人讨论后的结果。于此形成鲜明对比的是28号竞拍人，每次10号刚放下号牌，28号立刻举牌加价。不到10分钟，10号已喊出22．65亿元！拍卖师不失时机地将加价幅度调整到1亿元/次。10号和28号都摆出了一副志在必得的样子，争夺进入白热化。

　　上午10：06，28号报价28．65亿元，拍卖师开始数第一次、第二次……眼看着拍卖师就要一锤定音时，一次都未举牌的1号突然举牌“29．65亿”。现场响起一片掌声，为这只忽然跳出的“黑马”鼓掌。
　　第二章神秘的竞拍者
　　2007年7月14日《房产快讯》
　　昨天土地拍卖会，“地王”究竟花落谁家，今天我们为大家揭开神秘的面纱。
　　神秘的1号是永达芳公司，永达芳公司百货业的龙头老大，集团多元化经营，行业涉及房地产、娱乐、金融业。
　　永达芳集团以29．65亿元拿下“地王”，此次引人注目的出手，永达芳集团董事长解释：现在各城市依然有大量的存量土地，即使几次倒手，价格依然要比招拍挂便宜很多。但一个显而易见的逻辑是，这些存量土地终有用完之时，现在无法在招拍挂中拿地，将来更不能奢望。我们一直在寻找合适的土地，已经找了两年了，一直没能如愿。过去行业内一线品牌的习惯做法是通过并购、合作的方式盘活存量土地，但最近愈发明显的是上市公司基本通过高价“垄断”招拍挂。 “新增土地被上市公司瓜分已经成为事实。”他说。

　　永达芳集团新闻发布会中，集团发言人销售总监陈宇在会上称，该地块不仅能望海峡一线江景，还有正在动工兴建的环岛路的利好，交通方便，配套完善，生活气息浓郁。 对于这样一个具有优越条件的地块，永达芳集团对其势在必得。在正式拍卖前几个月，公司就对该地块进行了详细的可行性研究，并进行了完整的规划设计。根据公司的规划设计，小区70％的单元将面对海景，不对海景的单位也大多坐北朝南，板楼设计，实用率高达九成。为给买家更多的选择，三房二厅的单位，公司就设计了十多种户型。该地块地价较名仕豪宅项目用地低，该集团也认为此价格不算高，距离预算的最高限额还有空间。永达芳集团在参加投标前对该地块的项目规划已完成，因此项目可随时动工，预计在明年中推出市场，价格在12000元／ m2左右。明年将是永达芳开发力度最大的一年，陈宇称，至少有7至8个新旧大型项目同时开售，开工面积达120万平方米，推售面积52万平方米。配合该地段的先天地理位置优势，届时该地段将成为碧海区的高档住宅区。

　　都说资本的眼光是最锐利也是最毒辣的，土地市场的冷暖更是楼市最直接的晴雨表，业内人士认为，本次拍卖会上已显露出一个积极的信号，A市房地产市场将迎来又一个相对的发展高峰期。
　　在私募完成后，预计永达芳即将启动海外上市计划。尽管江传明在新闻发布会上一再申明公司没有明确的上市计划，但据长期观察，关注永达芳发展的有关人士估计，永达芳可能在未来18个月内在海外上市。
　　第三章五十九岁现象
　　高澜开着红色的宝马Z4车，一边在思考公司担保贷款的事，突然发现有一部白色的富康车并排跟随着，宝马快，富康也快，还好几次猛加油、猛刹车，把高澜吓出一身冷汗，高澜干脆把汽车停了下来，富康车摇下车窗对她挤眉弄眼吹口哨，加大油门扬长而去，高澜有些哭笑不得。她突然想到昨天在网上看到的一篇《最容易被“性骚扰”的十大车型》自己这款宝马Z4红色款赫然其中，已经不止一次遇到这样的骚扰了，据说被搔扰的主要原因是——嫉妒。不少开着国民车的人并不安于现状，而自己的能力，却有决定只能开那些低档车、大路货。而当一些身价不菲的漂亮小车开上街的时候，特别是那些慢条斯理地开动着的小车时，便激发了他们丑陋的心理，追上去看，果然是个女司机，再加上面庞娇好一些的，多半就让他们醋意大发——在他们的理解中，这样的标志性配置等同于“二奶”，他们会觉得，自己辛辛苦苦却比不上人家靠脸蛋挣钱，还能开好车。再遇见技术不佳者，多半就成了他们淫亵的对象，甚至有的还被挤兑得出了意外事故。

　　高澜是世纪汇通集团总部的风控部经理，世纪汇通公司是全国担保行业的老大。公司设在市中心的顶级写字楼，世纪汇通公司全国各地有二十多家担保公司，
　　担保公司的核心竞争力在于风险管控能力，担保企业可以提供的担保额度是自有资本的5-10倍，而收取的担保费则是担保金额的0.5%-5%不等。这意味着担保企业若没有良好的风险管控措施，很可能因为一笔担保坏账就面临破产厄运。作为风控部的经理，高澜觉得自己责任特重大。
　　办公桌一角，满满堆放着来自各中小企业发来的担保申请，她打开一份申请资料，这是一家主营环境集成的公司，这个公司主要提供水、电、暖、气的集成服务，客户多为拥有别墅人群，信誉较好。因此，企业运作虽可能遇到回款的周期性问题，但压力小。由于属于新兴产业，成立仅两年，却已拥有全省40%的市场份额，在该省拥有10家分公司，2006年销售额突破2个亿。

　　高澜拔了助手夏芳的分机号
　　“麻烦你帮我通知下特立电力公司的老板，我想直接向他们了解下情况”。
　　“他们刚好还在公司，我叫他们进来吧。”夏芳说
　　高澜穿的是一套浅金色的套装，着装大方得体，透出一种精明能干的气质，既不张扬慑人，也不流于浅陋，举手投足间气质自然涌现。
　　“您的气质真好！”特立电力公司的总经理讨好地说。

　　“谢谢”高澜笑了笑。
　　“银行为什么不愿贷款给你们公司呢？”
　　“虽然银行也认为给我们贷款风险较小，但是因为我们的厂房是租的，没有固定资产可供抵押，且借贷额度较大所以拒绝了我的的这笔贷款。”
　　在传统的担保模式下，银行处置违约企业，通常采用简单的破产清算。但因企业的潜在价值不是可抵押的实物资产，可清算价值不高。对于银行而言，清算后的债务偿付率较低；而担保公司作为剩余风险的承担者，必然要代偿，造成担保公司无法挽回的损失。银行可能预期到这种后果，因此，最终并不热衷于与担保公司的合作，从而加剧了中小企业的资金短缺问题。

　　世纪汇通担保公司率先提出“桥隧模式”，该模式在担保公司、银行和中小企业三方关系中导入第四方，包括风险投资或行业上下游企业。第四方事前以某种方式承诺，当企业发生财务危机而无法按时偿付银行贷款时，只要满足一定的条件，由第四方来购买企业股权，为企业注入现金流，偿付银行贷款，保持企业的持续经营，从而规避了破产清算，最大可能地保留了企业的潜在价值。

　　通过引入第四方，“桥隧模式”大大降低了担保公司所承担的风险，颠覆了传统担保模式。整个过程中，企业只要支付正常的担保费用，并释放少部分期权，便能获得银行的低成本融资。
　　办好特立公司的担保后，高澜伸了个懒腰来到公司的咖啡间，作为全国最大的民营担保公司之一，世纪汇通公司给员工各方面的福利待遇都挺不错的，部门经理级都配四十万以上的车，咖啡室一年四季都免费提供咖啡和小点心。
　　在咖啡间高澜遇到了业务部经理周瑛，双方略微点了下头算是打过招呼，周瑛皮肤浅黑，尖尖的下巴，有着一双妩媚的眼睛，在交际应酬上很有一套。周瑛今天穿了一套夏奈尔的白色套装，身材显得凹凸有致。
　　高澜和周瑛是地位仅次于总经理的第二号人物，高澜是风控部的经理，周瑛是业务部的经理。两人的明争暗斗及观点分歧在公司内处处都有表现，在下属中也各有一批追随者。
　　下午五点快要下班时，高澜接到康小溪的电话，康小溪在一家都市报当记者，高澜把朋友分成5种：第一种是知己。第二种是好朋友。第三种是普通朋友。第四种是利益朋友。五第种生活朋友，康小溪应该属于第五种无话不谈的生活朋友。

　　高澜开车到报社底下接康小溪，两人一起到了白鹭洲的牛排红酒庄。
　　高澜知道，康小溪一定又想谈他那位章树森。
　　康小溪口中描述的章树森是一个长得很壮实的人，且是个有妇之夫，据说是做建筑工程的。“像我们这种受过污染，不安于现状，又有点清高的剩女，才不会甘于找一个普通的小职员平平淡淡地过一生，我想过上有钱的生活，还是实实在在的找个能够改变自己命运的人。”康小溪说。高澜对康小溪的直言不讳感到有点吃惊。
　　看着眼前的康小溪眉飞色舞地描述章树森，她不禁想到了江传明，江传明是永达芳（集团）董事长，产业跨越百货业、娱乐传媒、房地产开发。在A市名流酒会上，高澜竟然对年龄足以当自己父亲的江传明一见钟情，高澜喜欢比自己年长很多的男人，她总觉得同龄的男性是那么的肤浅、幼稚。后来上网才知道自己有恋父情节（精神分析学家弗洛伊德提出，女儿对父亲都有一种特别的感情，他把这种心理称为恋父情结。有些女人在寻找另一半的时候，都会不自觉地在异性身上寻找自己父亲的影子。）正说着话时康小溪接到短信，

　　“是中国发改委中小企业司的刘司长发的。”
　　“笨笨男人+笨笨女人＝结婚;笨笨男人+聪明女人=离婚;聪明男人+笨笨女人＝婚外情;聪明男人+聪明女人＝浪漫爱情;我们?
　　康小溪问，你说他发这话是什么意思？高澜觉得康小溪属于智力发展不均衡的那种，有时候觉得她特聪明，有时候又觉得她有点白痴。
　　“他这是在试探你。”
　　“那我应该怎么回答呢？”

　　“你自己看吧”。
　　“有没有听说过“五十九岁现象”，据说这个年龄段是官员犯罪高发阶段，这些官员临近退休之前，觉得手中的权利已经时日无多，便狠捞一把，疯狂敛钱。或者是乘机包二奶。”高澜说
　　“那好啊，到时我把这些腐败份子统统收入我的囊中”康小溪大笑。
　　“国之将亡，必有妖孽”高澜摇头笑了笑
　　日期：2009-04-30 17:44:13
　　第四章

　　宋泽刚到办公室，深知他习惯的秘书黄莹就把一杯水清叶绿、香气袅袅的信阳毛尖茶端到他面前。
　　毛尖茶很细腻，对水的要求也很讲究，所谓信阳水泡信阳茶，那才叫真滋味。宋泽喜欢喝毛尖茶，每到信阳必带几大塑料桶信阳水回A市，为的就是真滋味。
　　毛尖，茶中极品。在剔透的玻璃杯中放入少许茶叶，以热水初贯之，将最初那些带有尘土的水倒掉后，再加入烫而不十分沸腾的开水。碧绿盈盈的茶瓣一叶一叶地立起，那叶尖上的细细的茸毛亮亮的含吮着微茫的珠汽，轻轻地呷了一口，舌尖上似有点淡淡的清苦，漫品却齿颊留香，顿感百脉舒泰。　
　　曾经有人将那种性情温柔至情至性的女子比喻为茶中极品——毛尖。以此喻女，便极具女人的味道。那是女人中的女人吧。她们充满活力，热情、坦率、真挚、情怀温顺且经得品味，那就是婉约派的词人常吟哦的风情万种的韵味吧。
　　鼎盛置业位于市中心的嘉兴大厦，有五百多平，公司的装饰显得豪华气派，不过，宋泽的内心不得不承认，炫耀公司的实力，看来是有好处的。在公司装修前宋泽曾邀请密宗黑教的林云大师、严头老等风水名家察看，特别是严头老，还担任他的风水顾问。
　　宋泽在2002成立了鼎盛置业，经营范围是房地产经纪、评估以及经济信息咨询。其注册资本只有100万元。

　　他的第一桶金也和风水有关,富华大厦和嘉兴大厦隔道相望，近在百米之内，都处于商业旺区。但是两者的命运完全不一样。同样是写字楼，富华大厦的出租价位在每平方米五、六千元，而嘉兴大厦只有两、三千元；富华大厦供不应求，嘉兴大厦许多业主“深闺待嫁”。一旺一衰，形成明显对比。纠其原因，是开发商在建筑设计时采取不同的风格造成。前者符合风水原理，后者违背了风水原理。富华大厦方正大气，而嘉兴大厦犯反弓之忌。风水学上弓形道路、弓形建筑都称之为“反弓煞”。其实这里面隐着一定的科学道理。弓形建筑有一种无形的张力，对外来者有一种排斥势力，左右行人的视线始终只看到一半。另外，大厦设计成弓形，前面无法形成一个聚气集人的小广场，必然使人气大打折扣。

　　宋泽以极低的价格承租了嘉兴大厦几万平米的商场，从香港请来严老头，通过几个月的堪探，嘉兴大厦门口多了一对一米高余的麒麟。说来也怪，自从多了那对麒麟，嘉兴大厦日益旺盛，租金也水涨船高。
　　临近下班时，宋泽便想到了郑萌萌，他给郑萌萌打了个电话，郑萌萌说今天银行结算，可能不行。
　　放下电话，宋泽马上给蔡小敏打电话，像宋泽这种长期单身的中年男人，总要跟三四个女人建立一种亲密的关系。蔡小敏是宋泽上周在网上认识的，一个85年的在校女大学生，在网上聊了几句就约见面了。
　　他觉得有句话说得很有道理，男人选择女人，目光瞄准脸蛋，女人选择男人，心思放在钱包。他能在一公里以外辨认出放荡的女人，而且善于引她们上勾。那种一见到钱两眼就放光的女人是最容易上钩的，她们年龄有别，境况各异，饥不择食的程度也不尽相同……宋泽开的是陆虎车，风度翩翩，再加上董事长的身份，往往令女性一见倾心。在见面的第一天，开车在环岛路，女孩就主动抱住了他，一切都水到渠成了。

　　宋泽飞快地为每一个才相识不久的姑娘们定性：可以上床和不可以上床的。有的女人何止约会三次，见一辈子都可能对她没任何非分之想，最后反而成了拍着肩膀称兄道弟的哥们儿。可以上床的类型里又能细分出享乐型和珍藏型。前者包括夜总会的小姐、飞机上的艳遇、默契的周末情人、哀怨的单相思暗恋者。至于珍藏型，那就是他的DREAM GIRL、想把她变成老婆的姑娘。

　　宋泽和那些他觉得有可能上床的女性，一见面就向她们表白：“我是不婚主义，我没办法给你婚姻”，结果这往往被女性视为：“坦率”，令女性心甘情愿地投怀送抱。
　　晚上九点多，宋泽刚和蔡小敏刚到酒店，干柴遇烈火，关键时刻就接到了郑萌萌的电话。
　　“我下班了，你能不能来接我下？”
　　“宝贝，今天可能不行，约了客户，估计要通宵。”宋泽说
　　宋泽和郑萌萌保持亲密关系已经有二年多了，郑萌萌在银行上班，年龄已经有三十二了，或许是这个年龄的女性，早已看透感情，郑萌萌从不过问宋泽的私事，也从不缠着对方结婚，郑萌萌的态度让宋泽很放松，宋泽有时在想，或许某天自己玩累了会不会就干脆找个郑萌萌这样的结婚算了？

　　日期：2009-05-01 14:50:02
　　第五章房地产贷款
　　自永达芳拍下“地王”后，牵动了不少市领导。没想到连中小企业司司长刘同也亲自出马了。
　　陈学舟来到永达芳公司时，遇到了投资银行的许副行长，银行一般都喜欢做知名的集团公司贷款，不光省心，效益远远比做一大堆小额贷款大得多，因为小额贷款的发放和回收要花很大的费用。“我不求人，人求我”的银行角色完全颠倒过来了。银行的客户经理像直销员一样上门拜访，希望房地产开发商把项目的贷款给自己银行做。类似这样的大宗贷款，往往有几家银行竞争，大的项目银行行长一般都会亲自出马。

　　陈学舟感觉永达芳的董事长江传明对自己虽没表示多大的热情，可也不拒绝，全然不知道他在想些什么。
　　江传明那种除了必要的事不多说一句的沉默寡言的态度，给外界一种冷漠的感觉。但潘永平一点不表露出来，由于不外露，才能同对方保持一定的距离，使对方捉摸不透自己。
　　“我想同贵行取得5亿的信贷，当然条件是按最惠贷款利率办事。”
　　对方提出的借款数目之大，仍不免使他大吃一惊，他原以为，双方第一次合作，贷款数大概会在一亿以内，以后随着公司和银行之间关系的逐渐发展，数额也许才会加码。
　　他像是一眼就看出了他脑子里的念头，因此就直截了当地说，那就当我没说这事得了，我可以把这笔贷款给投资银行，毕竟他们是我们的主要开户行。
　　陈学舟一心想抓住机会，把这笔捉摸不定的贷款拿下来，可现在眼看功亏一篑。
　　他断然地说：“虽然这笔款比较大，但是我可向总行申请，应该问题不大。”
　　“我希望在开工之前能够拿到这笔贷款。”
　　陈学舟知道，各银行对开发项目贷款的要求是开发商自有资金比例达到30%，同时四证一书齐备。而如果这些条件都已经达到，开发商其实是不用再到银行贷款的。30%的自有资金基本可以保障开发商完成前期动拆迁和办理手续的工作。而建设成本通过建筑商和材料商垫资进入就可以解决。
　　陈学舟知道不少银行为了吸引更多的贷款，尽管对这种违规做法心知肚明，在操作上却是默许的。
　　一个小时后，江传明终于明确表态了：永达芳公司在接下来的两天里，他们将进一步商定具体细节，陈学舟觉得自己心头渐渐热乎起来。
　　日期：2009-05-02 19:00:55
　　第六章
　　高澜刚收拾好文件准备下班就接到康小溪的电话，康小溪说，“晚上到九龙鲍翅城吃饭，今天有个神秘人物，你见了保准大吃一惊。”

　　没等高澜开口，康小溪就挂了电话。
　　高澜赶到九龙鲍翅城的包厢，看到康小溪和一个中年男子在一起。
　　“今天请了投资银行的卢行长，卢行长不知从哪里听说你是金融界的一枝花，很想认识下你。”
　　“很高兴认识你！”高澜伸出手和卢行长握了下手。
　　高澜在金融界里很有点儿名气，原因除了她的业务能力，便是她的性别和容貌。
　　高澜在吃饭的时候趁机观察了下卢行长，卢行长穿着深红色的都彭休闲服的，下身着深蓝色的休闲裤，品味不俗。

　　在社交场合，如果缺少一个带动气氛的人，整个局面就会像死水一潭，高澜想起著名的“鲶鱼效应”（挪威人喜欢吃沙丁鱼，尤其是活鱼。市场上活沙丁鱼的价格要比死鱼高许多。所以渔民总是千方百计地想法让沙丁鱼活着回到渔港。可是虽然经过种种努力，绝大部分沙丁鱼还是在中途因窒息而死亡。但却有一条渔船总能让大部分沙丁鱼活着回到渔港。船长严格保守着秘密。直到船长去世，谜底才揭开。原来是船长在装满沙丁鱼的鱼槽里放进了一条以鱼为主要食物的鲶鱼。鲶鱼进入鱼槽后，由于环境陌生，便四处游动。沙丁鱼见了鲶鱼十分紧张，左冲右突，四处躲避，加速游动。这样一来，一条条沙丁鱼欢蹦乱跳地回到了渔港。原来鲶鱼进入鱼槽，使沙丁鱼感到威胁而紧张起来，加速游动，于是沙丁鱼便活着到了港口。）高澜觉得康小溪特别适合充当鲶鱼的角色。

　　康小溪是跑社科类新闻的，经常会了解到很多奇闻轶事，而且说得绘声绘色，辟如：我一个好朋友的父亲，早年做房地产生意，一直很顺利，赚下千万家财，3年前，因股票投资失利，亏得很厉害。
　　他很信风水，所以，每次生意上有什么不顺，他准会回老家拜祖先烧香等。
　　最近一次，他回到老家在祠堂拜完神，突然有一个念头，想回他原来的祖屋看看，他老家是以前那种围村里面的祖屋，盖瓦的那种，已经有快10年没有回去看过了，几年前租给了一个民工一家住，这次他回去以前他住过的祖屋，进去一看，发现墙上挂着个用很多“符”做成的鱼形状的物体，那鱼张开嘴，尾向外，头向里，并不像装饰物，而在屋的门口正上方，挂了一个刻有蛇图案的八卦镜之类的东西。之后他就问租客，那东西是什么意思，那租客支支吾吾，不敢说，怎么问都不说。后来我朋友的父亲就打电话给深圳一个风水大师，将此情形告知，风水大师说：那是一个邪教的阵，是会破坏并窃占屋主的财运的一个阵。我朋友的父亲一气之下把那租客赶走了。

　　原因后来了解到，那租客原来在村里面一家餐馆当服务员的，我朋友的父亲经常回来都在那餐馆消费，出手非常大方，那服务员可能看到我朋友的父亲很有钱，就叫人摆了那个阵！我朋友的父亲3年前生意失败，3年来一直很惨淡，而更巧的是，那租客在那住了3年多！
　　虽然高澜暂时没有事情有求于卢行长，但她觉得人脉的积累就像存钱罐一样，说不定某一天就发挥了作用。所以高澜对卢行长的态度始终是不卑不亢的。
　　吃完饭一行人又去欢唱K歌，卢行长唱了一首《向往雄鹰》声音浑厚，颇有功底。
　　高澜唱了一首《青藏高原》，专业水准，让卢行长大吃一惊。康小溪又点了一首闽南语的男女合唱《男人情女人心》，让卢行长和高澜合唱。