张姐听完肖锋的话，扭头看了看小林，小林则有些尴尬的点了点头：“是这样的张姐，面积过小的店铺，因为经营范围受限，除非黄金地段，否则一般都买不上价钱。而面积太大的商铺，经营的范围虽然没有限制，可因为需要投入的资金非常大，无论是买房，还是装修，需要的资金投入非常大，所以在市面上销售的时候，也不能单纯的比照那些普通商铺而言，一般一百五十平到五百平这个区间的，可以按照当地住宅价格的一点五倍来定价，如果是超过五百平小于一千平的，这个可能只能和当地住宅价格持平了，甚至可能还买的更低。”

　　小林毕竟是专业人士，他这么一番解释，张姐也就没多说了，只不过是拿出手机开始不断的发微信，很快得到的馈，显然和小林说的差不多。
　　其实如果要是几年前房地产行情好的时候，这商铺的定价也不是这样的，肯定要比商品住宅的价格要高，哪怕面积非常小，或者面积非常大也会比住宅价格高，但现在这样的行情，那可就真不好说了，所肖锋他们在这方面还这就没说谎。
　　张敏听到肖锋和小林的这一番说辞之后，再加上也从其他渠道验证了两人的说辞，并不是为了压价而特意说谎，于是陷入了一阵沉默。
　　虽然肖锋和小林说的都在理，可让她一下接受肖锋的报价，她还是感觉有些肉疼。
　　肖锋给出的价格是地上面积的1050平米，每平米两万五，算下来就是两千六百二十五万，地下面积给一平米一万的价格，算下来才七百万，加起来一共才三千三百二十五万，比起她原来报价的总价格可是低了一千七百五十万。
　　这可不是一千七百五十块，也不是一万七千五百块，而是一千七百五十万啊，多少人一辈子都赚不来这钱！
　　换了谁挨了上这样一刀，都难免会感到肉疼，而肖锋看她陷入了这样的沉默状态，则是更加的镇定了，看来有戏。
　　说实话三千多万的价格，是他能够接受的，也是他下午和小林在车上的时候合计过的，这个价格，按照目前的市场行情来说，他们还是占了便宜的。

　　毕竟这家店的位置在这呢，这新港区可是最近几年来，滨城经济发展的热门区域，一些大型公司纷纷入驻这边的写字楼，带来了很多工作过岗位，写字楼里的白领消费能力还是可以的，再加上这附近比较成熟的高端住宅小区，这里就完全不缺人流量，和有消费能力的人群。
　　再加上新港区也一直在努力打造优化区内的自然环境，这里现在也是滨城有名的旅游网红打卡景点，每年到了旅游旺季，这里都是人流不断的景象，大量的外地游客会来这边到此一游。
　　而且附近的住宅小区里，还有那些高端写字楼里，都隐藏着一些民宿，很多当年投资炒房的外地人，自己不再这边住，可为了把自己的利益最大化，也都纷纷把自己手头的房产改造成了网红民宿店，挂在短租网或者爱彼迎上出租。
　　随着这两年自助游，以及共享经济的流行，这种网络平台共享民宿也成了很多出门旅游人士的首选，毕竟住的宽敞自由，出游的人多的话，一家人住民宿，远比住酒店便宜，所以在这附近只要用手机一搜，就能看到大大小小不下上千家民宿，而且基本入住率还不低。
　　这些民宿带来的大量游客，就能给他将来开的快餐店带来充足的客源，而且还非常利于他这家店口碑的扩散，尤其是外地游客，如果将来到他的饭店就餐，对饭店的口味满意的话，很容易就会把这家店的名字带到外地去，一旦在外地也形成了口碑，那么将来他进行全国加盟招商的时候，就会事半功倍了。

　　所以他对这家店的位置，面积都非常满意，只不过现在这张敏对于转让这家店的金额还有些迟疑，那就再给她加把火吧。
　　“张姐，我也知道我的报价和你心中的价格有一定的差距。可你也要考虑一下现在的市场行情，最近几年国内的经济状况，我不说你也知道，你以前也是做生意的，实体行业多难做你比我更清楚。你这店以前干的高端会所，可现在怎么样？后来您也尝试过转型，我也清楚，可转型成功了吗？你在看看这附近其他的小店，生意做得都不错，可像您这样大的店面，开着的还有几家？说实话您家这么大的店面，如果是几年前的时候，那价格肯定不这样，因为那个时候市场有需求，开高端会所，私家菜就是赚钱，可现在呢？开平价餐饮的，有几个过得好的？如果你说干别的生意，这么大的店铺，说小不小，说大也不大，你说干什么生意合适？开旅馆吧太小，开饭店吧太大，开美容院吧？现在高端消费都不好。你说说干什么合适？也就是我现在有这个需求，想要拿下这家店，要不然你可以把这家店挂到中介去试试，看能不能按您的心里价位卖出去？”

　　肖锋连珠炮似得说了一大串，这一番话说出来，让张敏是更加的沉默了，她知道肖锋说的都是大实话。
　　这要是前几年房地产行情火，国家对吃喝风抓的不严的时候，确实是高端会所，私家菜的黄金时期，可现在这环境，早年开这样会所的店铺，基本坟头草都三尺高了。
　　而且确实如同肖锋说的一样，她这店铺的面积，搁到几年前高端会所火的时候，那绝对是黄金地段，不给一个亿，她根本都不考虑卖。
　　可现在这世道，她这店就尴尬了，面积说大不大，说小也不小，干大生意的看不上，干小本生意的买不起，你说谁来接盘？而且接盘之后干什么，都是个大问题。

　　至于肖锋说的挂出去卖试试，她也不是没试过，她其实悄悄的找过不少中介，偷偷问过，这店好卖不，可找的人几乎全都摇头晃脑，答几乎全都一样，除非她的降价幅度大，否则这店，在这个时间点，根本卖不出去。
　　当时她也还没和肖争光撕破脸，再加上手头也不缺钱，也就把卖店的事情给搁置了下来，而现在她已经决定出售这店面了，这价格问题，还真是必须得考虑的事。
　　另外还有一个问题就是，之前她确实不缺钱，可最近她还真就手头紧，手头紧的主要原因，就是她找到了其他的投资渠道，急需一笔钱去投资。
　　“张姐，我们真的没骗你，你看你和我对象也认识很长时间了，咱们一起也吃过几次饭，不算很熟，但也算了解。再说您肯定也从其他渠道打听过，我们真的没说假话。我跟您说句不好听的，我之前从一个同行那里听说了，您前两天试着想出手这店铺，可上次那人出的价格，比今天肖哥出的价还低呢？您觉得，肖哥是不是有诚意？他今天的报价是按照东湖花园住宅的均价给您报的，可您要知道这东湖花园的均价，可是把东湖花园前面的别墅价格都算进去的，不信您查查东湖花园后面那些真正的楼房，那是真正的商品房，您看看它们是什么价格？现在也就两万二三，好点的装修和楼层，才能卖到两万四五的价格，所以肖哥给您出的报价，真的不算低了。我这么和您说，您今天要是不卖，这店铺几年之内，在想出手真的很困难。而且最近国内经济情况不好，房价一直再跌，您再等下去，将来肯定也卖不上这样的价格。”

　　小林这神助攻，让肖锋觉得非常满意，这小伙子有眼力，会说话，正是他这样的‘专业’人士的这么一番话，让对面一直犹豫不决的张敏是明显的动摇了。
　　“肖先生，您这价格真的就不能再提一提了？”
　　张敏毕竟是个女人，一旦心虚就有些乱了阵脚，再加上这几年没怎么在做生意了，一直在家养尊处优，这一旦乱了方寸就有点乱投医的意思，这时候她居然用这样的语气问肖锋，这不上杆子给肖锋送人头呢吗！